1. 1/1000 ve 1/5000 Ölçekli İmar Planı Kontrolü
Arsa yatırımı yapmadan önce taşınmazın imar fonksiyonu (Konut, Ticaret, Sanayi veya Donatı Alanı) Sultanbeyli Belediyesi ve İBB imar arşivinden incelenmelidir. İmar planında yeşil alan, okul veya yol genişletme hattında kalan parseller yapılaşma kısıtlamasına tabidir.
2. Emsal (KAKS) ve Taban Alanı (TAKS) Hesabı
Arsanın üzerine kaç metrekare toplam inşaat yapılabileceğini KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) belirler. Örneğin 500 m² arsada 1.50 emsal varsa toplam 750 m² inşaat hakkı bulunur. TAKS oranı ise binanın taban oturumunu sınırlandırır.
3. Hisseli Tapu ve Müstakil Parsel Ayrımı
Müstakil tek tapulu arsalar inşaata hemen başlanabilen en güvenli taşınmazlardır. Hisseli tapularda ise diğer hissedarların şufa (önalım) hakkı riski ve rıza-i taksim sözleşmesi durumu uzman bir gayrimenkul hukukçusu ile incelenmelidir.
4. Yol Terkleri, DOP Kesintileri ve İnşaat Alanı
Ham tarlalarda 3194 Sayılı İmar Kanunu 18. Madde uygulaması ile Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi (%45'e kadar) yapılabilir. Parselin net imar tapusu mu yoksa kadastral parsel mi olduğu bu nedenle çok kritiktir.
5. Sultanbeyli'de En Çok Prim Yapan Arsa Bölgeleri
Battalgazi, Hasanpaşa, Adil ve Mimar Sinan mahalleleri; TEM bağlantı yolları, metro istasyonu yakınlığı ve kentsel dönüşüm hareketliliği ile arsa yatırımında en hızlı değer kazanan lokasyonlardır.
Gayrimenkul alım, satım, kiralama ve kentsel dönüşüm süreçlerinde mevzuat değişiklikleri yaşanabilmektedir. Sultanbeyli'deki mülkünüz için en güncel belediye ve tapu durumunu danışmanlarımızla birlikte yerinde inceleyebilirsiniz.
Sultanbeyli Emlak Yatırım Raporu PDF
Bölgedeki emsal değerlemeleri, kentsel dönüşüm detayları ve kazanç öngörülerini içeren kapsamlı raporumuzu ücretsiz indirin.
Akgün İnşaat Araştırma Birimi
Bu rehber, Sultanbeyli bölgesinde uzun yıllara dayanan gayrimenkul geliştirme, kentsel dönüşüm ve imar uzmanlığına sahip Akgün İnşaat ekibi tarafından hazırlanmıştır.
