1. Riskli Yapı Tespiti ve Karot Testi
6306 Sayılı Kanun kapsamında kentsel dönüşümün ilk adımı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı lisanslı kuruluşlarca yapılan riskli yapı tespitidir. Binadan alınan beton karot numuneleri ve zemin etüdü sonucunda risk raporu onaylanır ve tapu kütüğüne riskli yapı şerhi işlenir.
2. Arsa Payı Analizi ve Hak Sahipleri Mutabakatı
Yeni mevzuata göre maliklerin hisseleri oranında salt çoğunluk (%50+1) ile dönüşüm kararı alınabilmektedir. Arsa payı dağılımı, yeni projede her malike düşecek bağımsız bölümün konumu, şerefiyesi ve metrekaresi net bir paylaşım tablosuyla belirlenmelidir.
3. Güvenilir Müteahhit ve İnşaat Sözleşmesi Kriterleri
Müteahhit firmanın mali yeterliliği, daha önce tamamladığı referans projeler ve yapı ruhsatı alma hızı titizlikle incelenmelidir. Noter onaylı "Düzenleme Şeklinde Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" hazırlanmalı; cezai şartlar, teslim süresi ve banka teminat mektubu açıkça belirtilmelidir.
4. Devlet Kira Yardımı ve Taşınma Desteği
Riskli yapı ilan edilen binalarda ikamet eden mülk sahipleri ve kiracılar, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın sağladığı 18-48 ay süreli kira yardımından veya uygun faizli dönüşüm kredisinden yararlanabilir.
5. İnşaat Denetimi, Teslim ve Yeni İskan Süreci
İnşaat süresince bağımsız yapı denetim firmaları demir, beton ve yalıtım kontrollerini yapar. Bina tamamlandığında Sultanbeyli Belediyesi'nden Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) alınarak kat mülkiyetli yeni tapular hak sahiplerine teslim edilir.
Gayrimenkul alım, satım, kiralama ve kentsel dönüşüm süreçlerinde mevzuat değişiklikleri yaşanabilmektedir. Sultanbeyli'deki mülkünüz için en güncel belediye ve tapu durumunu danışmanlarımızla birlikte yerinde inceleyebilirsiniz.
Sultanbeyli Emlak Yatırım Raporu PDF
Bölgedeki emsal değerlemeleri, kentsel dönüşüm detayları ve kazanç öngörülerini içeren kapsamlı raporumuzu ücretsiz indirin.
Akgün İnşaat Araştırma Birimi
Bu rehber, Sultanbeyli bölgesinde uzun yıllara dayanan gayrimenkul geliştirme, kentsel dönüşüm ve imar uzmanlığına sahip Akgün İnşaat ekibi tarafından hazırlanmıştır.
