1. Bütçe ve Ek Masrafların Planlanması
Sultanbeyli'de ev satın alırken sadece mülk bedelini değil, alım sürecindeki resmi harç ve masrafları da doğru hesaplamak gerekir. Tapu harcı (%4 - alıcı ve satıcı arasında kanunen eşit paylaşılır), döner sermaye bedeli, zorunlu deprem sigortası (DASK) ve gayrimenkul danışmanlık hizmet bedeli bütçeye baştan dahil edilmelidir. Önceden netleştirilmeyen masraflar tapu gününde sürpriz yaratabilir.
2. Tapu Kaydı, İskan ve Kat Mülkiyeti Kontrolü
Satın alacağınız dairenin tapu türü büyük önem taşır. Sultanbeyli'de kat mülkiyetli (iskanlı) daireler en sorunsuz ve yasal statüsü tam mülklerdir. Kat irtifaklı binalarda ise yapı ruhsatı ve belediye onaylı mimari proje mutlaka incelenmelidir. Tapu kaydında herhangi bir haciz, ipotek, intifa hakkı veya ihtiyati tedbir kararı olup olmadığı Web-Tapu ve Tapu Müdürlüğü üzerinden kontrol edilmelidir.
3. Banka Ekspertizi ve Konut Kredisi Onayı
Konut kredisi kullanılacaksa SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanının hazırlayacağı ekspertiz raporu belirleyicidir. Ekspertiz raporunda dairenin net/brüt metrekaresi, projeye aykırılık olup olmadığı ve binanın deprem yönetmeliğine uygunluğu tescil edilir. Krediye uygunluk onaylandıktan sonra bankadan kesin kredi onayı ve ipotek evrakları alınır.
4. Belediye Rayiç Bedeli ve Emlak Borç Sorgusu
Tapu devrinden önce Sultanbeyli Belediyesi Mali Hizmetler Müdürlüğü'nden taşınmazın güncel rayiç bedel belgesi (emlak beyan değeri) alınmalı ve geçmiş dönemlere ait emlak vergisi, çevre temizlik vergisi veya su borcu olup olmadığı sorgulanmalıdır. Borçsuzluk belgesi olmadan tapu randevusu kesinleştirilemez.
5. Sultanbeyli Tapu Müdürlüğü Devir Günü ve Güvenli Ödeme
Tapu randevusu SMS ile bildirildikten sonra belirlenen saatte hazır olunmalıdır. Satış bedelinin transferi için nakit taşıma riskini ortadan kaldıran Tapu Güvenli Ödeme Sistemi (Takasbank) veya bloke çek yöntemi kullanılmalıdır. İmzalar atılıp yeni tapu senedi teslim alındıktan sonra elektrik, su ve doğalgaz abonelik devirleri tamamlanır.
Gayrimenkul alım, satım, kiralama ve kentsel dönüşüm süreçlerinde mevzuat değişiklikleri yaşanabilmektedir. Sultanbeyli'deki mülkünüz için en güncel belediye ve tapu durumunu danışmanlarımızla birlikte yerinde inceleyebilirsiniz.
Sultanbeyli Emlak Yatırım Raporu PDF
Bölgedeki emsal değerlemeleri, kentsel dönüşüm detayları ve kazanç öngörülerini içeren kapsamlı raporumuzu ücretsiz indirin.
Akgün İnşaat Araştırma Birimi
Bu rehber, Sultanbeyli bölgesinde uzun yıllara dayanan gayrimenkul geliştirme, kentsel dönüşüm ve imar uzmanlığına sahip Akgün İnşaat ekibi tarafından hazırlanmıştır.
