1. Resmi Kira Sözleşmesi ve Özel Şartlar
Kira sözleşmesinde kira artış oranı (TÜFE 12 aylık ortalama), ödeme günü, banka IBAN bilgisi ve kiralanan yerin açık adresi eksiksiz yer almalıdır. Kiraya verenin tapu sahibi veya resmi vekaletnameye sahip yetkili kişi olduğu doğrulanmalıdır.
2. Depozito Miktarı ve Banka Güvencesi
Türk Borçlar Kanunu madde 342 uyarınca konut kiralarında güvence bedeli (depozito) en fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabilir. Sözleşmede depozitonun hangi şartlarda iade edileceği ve döviz/TL cinsi açıkça belirtilmelidir.
3. Tahliye Taahhütnamesinde Yasal Detaylar
Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesiyle aynı gün değil, taşınmazın fiilen teslim edilip oturuma başlandığı tarihten sonra imzalanmalıdır. Boş tarihe imza atılmamalı, tahliye tarihi net olarak yazılmalıdır.
4. Demirbaş ve Boya Teslim Tutanağı
Kombinin markası, petekler, mutfak dolapları, kapı kolları, bataryalar ve boya durumu fotoğraflanarak sözleşme ekine "Demirbaş Teslim Tutanağı" olarak eklenmelidir. Bu tutanak tahliye sırasındaki depozito ihtilaflarını tamamen önler.
5. Bina Aidatı ve Abonelik İşlemleri
Daireyi tutmadan önce apartman/site yönetiminden aylık aidat tutarı ve bina demirbaş giderlerinin (çatı, asansör yenileme vb.) ev sahibine ait olduğu teyit edilmelidir. Elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri kiracı adına açılmalıdır.
Gayrimenkul alım, satım, kiralama ve kentsel dönüşüm süreçlerinde mevzuat değişiklikleri yaşanabilmektedir. Sultanbeyli'deki mülkünüz için en güncel belediye ve tapu durumunu danışmanlarımızla birlikte yerinde inceleyebilirsiniz.
Sultanbeyli Emlak Yatırım Raporu PDF
Bölgedeki emsal değerlemeleri, kentsel dönüşüm detayları ve kazanç öngörülerini içeren kapsamlı raporumuzu ücretsiz indirin.
Akgün İnşaat Araştırma Birimi
Bu rehber, Sultanbeyli bölgesinde uzun yıllara dayanan gayrimenkul geliştirme, kentsel dönüşüm ve imar uzmanlığına sahip Akgün İnşaat ekibi tarafından hazırlanmıştır.
