Sultanbeyli'de imarlı arsa, hisseli tapu riskleri, TKGM parsel sorgulama, TAKS/KAKS emsal hesabı ve ticari arsa getirisi kılavuzu.
Arsa yatırımı yapmadan önce taşınmazın imar fonksiyonu (Konut, Ticaret, Sanayi veya Donatı Alanı) Sultanbeyli Belediyesi ve İBB imar arşivinden incelenmelidir. İmar planında yeşil alan, okul veya yol genişletme hattında kalan parseller yapılaşma kısıtlamasına tabidir.
Arsanın üzerine kaç metrekare toplam inşaat yapılabileceğini KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) belirler. Örneğin 500 m² arsada 1.50 emsal varsa toplam 750 m² inşaat hakkı bulunur. TAKS oranı ise binanın taban oturumunu sınırlandırır.
Müstakil tek tapulu arsalar inşaata hemen başlanabilen en güvenli taşınmazlardır. Hisseli tapularda ise diğer hissedarların şufa (önalım) hakkı riski ve rıza-i taksim sözleşmesi durumu uzman bir gayrimenkul hukukçusu ile incelenmelidir.
Ham tarlalarda 3194 Sayılı İmar Kanunu 18. Madde uygulaması ile Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi (%45'e kadar) yapılabilir. Parselin net imar tapusu mu yoksa kadastral parsel mi olduğu bu nedenle çok kritiktir.
Battalgazi, Hasanpaşa, Adil ve Mimar Sinan mahalleleri; TEM bağlantı yolları, metro istasyonu yakınlığı ve kentsel dönüşüm hareketliliği ile arsa yatırımında en hızlı değer kazanan lokasyonlardır.
Gayrimenkul alım, satım, kiralama ve kentsel dönüşüm süreçlerinde mevzuat değişiklikleri yaşanabilmektedir. Sultanbeyli'deki mülkünüz için en güncel belediye ve tapu durumunu danışmanlarımızla birlikte yerinde inceleyebilirsiniz.
Sultanbeyli'deki taşınmazınız için ücretsiz değerleme veya tapu süreci danışmanlığı talep edin.
Sultanbeyli'de satılık daire alırken dikkat edilmesi gereken tapu kontrolleri, iskan durumu, ekspertiz analizi, belediye borç sorgulama ve tapu masrafları kılavuzu.
Eski binaların dönüşüm süreci, arsa payı hakları, müteahhit sözleşmesinde dikkat edilecek yasal maddeler, kira yardımı ve noter teminatları.
Kiralık ev tutarken dikkat edilecek yasal kurallar, noter onaylı tahliye taahhütnamesi, depozito koruma şartları ve resmi kira kontratı maddeleri.
Gayrimenkul arayışınıza uygun kategorileri doğrudan inceleyin.
Gizliliğinize ve güvenliğinize önem veriyoruz
Web sitemizde kullanıcı deneyiminizi geliştirmek, site trafiğini analiz etmek ve hizmetlerimizi optimize etmek için çerezler kullanılmaktadır. Detaylı bilgiye Çerez Politikası sayfamızdan ulaşabilirsiniz.
