Sultanbeyli'de satılık daire alırken dikkat edilmesi gereken tapu kontrolleri, iskan durumu, ekspertiz analizi, belediye borç sorgulama ve tapu masrafları kılavuzu.
Sultanbeyli'de ev satın alırken sadece mülk bedelini değil, alım sürecindeki resmi harç ve masrafları da doğru hesaplamak gerekir. Tapu harcı (%4 - alıcı ve satıcı arasında kanunen eşit paylaşılır), döner sermaye bedeli, zorunlu deprem sigortası (DASK) ve gayrimenkul danışmanlık hizmet bedeli bütçeye baştan dahil edilmelidir. Önceden netleştirilmeyen masraflar tapu gününde sürpriz yaratabilir.
Satın alacağınız dairenin tapu türü büyük önem taşır. Sultanbeyli'de kat mülkiyetli (iskanlı) daireler en sorunsuz ve yasal statüsü tam mülklerdir. Kat irtifaklı binalarda ise yapı ruhsatı ve belediye onaylı mimari proje mutlaka incelenmelidir. Tapu kaydında herhangi bir haciz, ipotek, intifa hakkı veya ihtiyati tedbir kararı olup olmadığı Web-Tapu ve Tapu Müdürlüğü üzerinden kontrol edilmelidir.
Konut kredisi kullanılacaksa SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanının hazırlayacağı ekspertiz raporu belirleyicidir. Ekspertiz raporunda dairenin net/brüt metrekaresi, projeye aykırılık olup olmadığı ve binanın deprem yönetmeliğine uygunluğu tescil edilir. Krediye uygunluk onaylandıktan sonra bankadan kesin kredi onayı ve ipotek evrakları alınır.
Tapu devrinden önce Sultanbeyli Belediyesi Mali Hizmetler Müdürlüğü'nden taşınmazın güncel rayiç bedel belgesi (emlak beyan değeri) alınmalı ve geçmiş dönemlere ait emlak vergisi, çevre temizlik vergisi veya su borcu olup olmadığı sorgulanmalıdır. Borçsuzluk belgesi olmadan tapu randevusu kesinleştirilemez.
Tapu randevusu SMS ile bildirildikten sonra belirlenen saatte hazır olunmalıdır. Satış bedelinin transferi için nakit taşıma riskini ortadan kaldıran Tapu Güvenli Ödeme Sistemi (Takasbank) veya bloke çek yöntemi kullanılmalıdır. İmzalar atılıp yeni tapu senedi teslim alındıktan sonra elektrik, su ve doğalgaz abonelik devirleri tamamlanır.
Gayrimenkul alım, satım, kiralama ve kentsel dönüşüm süreçlerinde mevzuat değişiklikleri yaşanabilmektedir. Sultanbeyli'deki mülkünüz için en güncel belediye ve tapu durumunu danışmanlarımızla birlikte yerinde inceleyebilirsiniz.
Sultanbeyli'deki taşınmazınız için ücretsiz değerleme veya tapu süreci danışmanlığı talep edin.
Eski binaların dönüşüm süreci, arsa payı hakları, müteahhit sözleşmesinde dikkat edilecek yasal maddeler, kira yardımı ve noter teminatları.
Sultanbeyli'de imarlı arsa, hisseli tapu riskleri, TKGM parsel sorgulama, TAKS/KAKS emsal hesabı ve ticari arsa getirisi kılavuzu.
Kiralık ev tutarken dikkat edilecek yasal kurallar, noter onaylı tahliye taahhütnamesi, depozito koruma şartları ve resmi kira kontratı maddeleri.
Gayrimenkul arayışınıza uygun kategorileri doğrudan inceleyin.
Gizliliğinize ve güvenliğinize önem veriyoruz
Web sitemizde kullanıcı deneyiminizi geliştirmek, site trafiğini analiz etmek ve hizmetlerimizi optimize etmek için çerezler kullanılmaktadır. Detaylı bilgiye Çerez Politikası sayfamızdan ulaşabilirsiniz.
