Eski binaların dönüşüm süreci, arsa payı hakları, müteahhit sözleşmesinde dikkat edilecek yasal maddeler, kira yardımı ve noter teminatları.
6306 Sayılı Kanun kapsamında kentsel dönüşümün ilk adımı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı lisanslı kuruluşlarca yapılan riskli yapı tespitidir. Binadan alınan beton karot numuneleri ve zemin etüdü sonucunda risk raporu onaylanır ve tapu kütüğüne riskli yapı şerhi işlenir.
Yeni mevzuata göre maliklerin hisseleri oranında salt çoğunluk (%50+1) ile dönüşüm kararı alınabilmektedir. Arsa payı dağılımı, yeni projede her malike düşecek bağımsız bölümün konumu, şerefiyesi ve metrekaresi net bir paylaşım tablosuyla belirlenmelidir.
Müteahhit firmanın mali yeterliliği, daha önce tamamladığı referans projeler ve yapı ruhsatı alma hızı titizlikle incelenmelidir. Noter onaylı "Düzenleme Şeklinde Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" hazırlanmalı; cezai şartlar, teslim süresi ve banka teminat mektubu açıkça belirtilmelidir.
Riskli yapı ilan edilen binalarda ikamet eden mülk sahipleri ve kiracılar, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın sağladığı 18-48 ay süreli kira yardımından veya uygun faizli dönüşüm kredisinden yararlanabilir.
İnşaat süresince bağımsız yapı denetim firmaları demir, beton ve yalıtım kontrollerini yapar. Bina tamamlandığında Sultanbeyli Belediyesi'nden Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) alınarak kat mülkiyetli yeni tapular hak sahiplerine teslim edilir.
Gayrimenkul alım, satım, kiralama ve kentsel dönüşüm süreçlerinde mevzuat değişiklikleri yaşanabilmektedir. Sultanbeyli'deki mülkünüz için en güncel belediye ve tapu durumunu danışmanlarımızla birlikte yerinde inceleyebilirsiniz.
Sultanbeyli'deki taşınmazınız için ücretsiz değerleme veya tapu süreci danışmanlığı talep edin.
Sultanbeyli'de satılık daire alırken dikkat edilmesi gereken tapu kontrolleri, iskan durumu, ekspertiz analizi, belediye borç sorgulama ve tapu masrafları kılavuzu.
Sultanbeyli'de imarlı arsa, hisseli tapu riskleri, TKGM parsel sorgulama, TAKS/KAKS emsal hesabı ve ticari arsa getirisi kılavuzu.
Kiralık ev tutarken dikkat edilecek yasal kurallar, noter onaylı tahliye taahhütnamesi, depozito koruma şartları ve resmi kira kontratı maddeleri.
Gayrimenkul arayışınıza uygun kategorileri doğrudan inceleyin.
Gizliliğinize ve güvenliğinize önem veriyoruz
Web sitemizde kullanıcı deneyiminizi geliştirmek, site trafiğini analiz etmek ve hizmetlerimizi optimize etmek için çerezler kullanılmaktadır. Detaylı bilgiye Çerez Politikası sayfamızdan ulaşabilirsiniz.
