1. Doğru Fiyatlandırmanın Önemi ve Yanılgılar
Bir mülkü piyasa değerinin üzerinde ilana girmek, ilanın portalda eskiyerek değer kaybetmesine (stale listing) yol açar. İlk 3 haftalık aktif alıcı ilgisini yakalamak için gerçekçi ve veri odaklı bir başlangıç fiyatı belirlenmelidir.
2. Karşılaştırmalı Piyasa Analizi (CMA) Yöntemi
Ekspertiz sürecinde aynı sokakta veya mahallede son 3 ayda fiilen satılmış benzer mülklerin tapu satış rakamları ve aktif rakip ilanlar karşılaştırılır. Metrekare birim fiyatı bu verilere göre standardize edilir.
3. Mülkün Değerini Artıran Fiziksel Kriterler
Binanın yaşı, deprem yönetmeliğine uygunluğu, asansör, kapalı otopark, balkon büyüklüğü, güney-doğu cephe hakimiyeti ve ısı yalıtımı mülkün metrekare birim değerini %15-30 oranında yukarı taşır.
4. Belediye Rayiç Bedeli ile Piyasa Fiyatı Farkı
Belediye rayiç bedeli vergi matrahı için taban teşkil eden resmi değerdir. Serbest piyasa alım-satım fiyatı ise arz-talep dengesine, enflasyona ve bölgenin prim potansiyeline göre belirlenen gerçek pazar bedelidir.
5. Akgün Emlak Ücretsiz Yerinde Ekspertiz Süreci
Ofisimiz mülk sahiplerine hiçbir ücret talep etmeden yerinde ekspertiz hizmeti sunar. Taşınmazın tapu ve imar durumu incelenir, fotoğraf ve metrekaresi doğrulanarak 24 saat içinde yazılı değerleme raporu teslim edilir.
Gayrimenkul alım, satım, kiralama ve kentsel dönüşüm süreçlerinde mevzuat değişiklikleri yaşanabilmektedir. Sultanbeyli'deki mülkünüz için en güncel belediye ve tapu durumunu danışmanlarımızla birlikte yerinde inceleyebilirsiniz.
Sultanbeyli Emlak Yatırım Raporu PDF
Bölgedeki emsal değerlemeleri, kentsel dönüşüm detayları ve kazanç öngörülerini içeren kapsamlı raporumuzu ücretsiz indirin.
Akgün İnşaat Araştırma Birimi
Bu rehber, Sultanbeyli bölgesinde uzun yıllara dayanan gayrimenkul geliştirme, kentsel dönüşüm ve imar uzmanlığına sahip Akgün İnşaat ekibi tarafından hazırlanmıştır.
